对房地产业而言，2011年无疑是楼市调控政策出台密度最高的一年，整个楼市的走向受各项调控政策的影响明显，2011年房地产调控事关中央政府公信力和中国经济健康发展的大局，中央政治局会议定调2012年经济工作时明确表示“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”。今年一季度我市房地产市场继续受到宏观调控影响，房地产投资快速增长，商品房销售面积大幅下降。

一、房地产市场运行主要特点

（一）房地产开发投资快速增长，投资结构进一步改善。全市一季度房地产完成投资70.05亿元，同比增长40.7%，增幅较1-2月回落28.1个百分点，占同期固定资产投资21.1%，较去年同期占比提高2.8个百分点。一季度投资额超过2亿元的项目全市有4个，完成投资合计14.73亿元，占全市投资21.1%，对全市的投资增幅贡献较大。房地产开发投资快速增长的同时，投资结构进一步得到改善，普通商品住宅投资较快增长。一季度全市商品房住宅完成投资44.02亿元，同比增长39.5%，其中别墅、高档公寓开发投资4.98亿元，同比下降3.6%，普通商品房住宅完成投资39.04亿元，同比增长47.9%，增幅高出全部商品房住宅投资8.4个百分点。

（二）施工建设规模扩大，建安投资成为投资的主要支撑点。随着房地产开发投资的增长，商品房在建规模也不断扩大，建安投资继续成为投资的主要支撑点，一季度建安投资52.64亿元，同比增长53.8%，占完成投资75.2%。一季度全市商品房施工面积3076.22万平方米，同比增长21.1%，其中商品住宅施工面积2140.54万平方米，增长14.4％；商品房新开工面积270.80万平方米，下降36.7％，其中商品住宅新开工面积202.40万平方米，下降23.1％；施工面积与新开工面积增速 一升 一降说明去年新开工面积较大，今年施工面积结转规模扩大，而新开工面积并无大量增加。

（三）我市推动民企"二次创业"，有利住房保障体系的完善。一季度投资的快速增长一部分是因为保障性住房的投资和开工落实，年初在泉州市民营企业“二次创业”大会上，省政府专门为泉州出台了《进一步促进泉州市民营经济发展十条措施》。《措施》中明确提出“支持和鼓励泉州市民营企业建设员工公寓。对符合用地政策和基建程序要求的员工公寓，纳入公共租赁住房建设计划，享受公共租赁住房的相应优惠政策，并安排中央、省级有关专项补助资金”。在泉州民营企业纷纷启动“二次创业”之际，将泉州企业员工公寓纳入“公租房”建设，为务工人员解决后顾之忧，带来了实实在在的利好，同时搭建筑巢引凤的住房保障体系也为民企“二次创业”添砖加瓦。一季度我市保障房建设稳中推进，成绩显著，新开工套数13955套，开工率达到全年计划的50.0%，其中，公共租赁住房5340套，占新开工套数38.2%。

(四)商品房销售明显降温，中小户型销售比重加大。今年初我市房地产市场交易冷清，商品房销售呈现量缩价跌的局面。前三个月销售面积增速均呈现大幅下降趋势，分别同比下降71.1%、44.8%、30.7%，与2010年、2011年销售面积全年均呈同比增长的态势形成强烈反差，体现了销售受宏观调控影响明显。一季度全市商品房销售面积74.79万平方米，同比下降30.7%，较1-2月回升14.1个百分点，商品房销售额48.46亿元，同比下降22.5%。其中，中小户型销售占住宅销售面积75.9%，较去年同期的61.0%提高14.9个百分点。中小户型销售比重加大，体现了购房与购买力相衔接，中小户型成为经济实力较弱的刚性需求群体的首选，说明商品住宅正在向经济型、实用型和消费型的合理方向转变。在进入房地产企业调研中了解到目前购房者行为出现了积极变化，现在购房者购房不再盲目，不仅“货比三家”，而且围绕即将签约的房屋查看次数明显增多，更加注重楼盘的品质品牌，销售人员介绍说“现在签约的周期明显拉长”，之前的“有房即买”的现象已消失。

(五)商品房待售面积增加。一季度全市商品房待售面积131.88万平方米，同比增长18.5%，其中：商品住宅待售面积50.26万平方米，同比增长11.4%。商品房竣工面积111.56万平方米，同比增长108.7％，其中商品住宅竣工面积87.30万平方米，同比增长91.9％。待售面积与竣工面积增速存在较大差距说明去年销售旺盛，很多楼盘在开盘期间已以期房形式大量销售，也进一步解释了今年销售面积大幅下降的一部分原因是去年销售基数过大。待售面积的增长与同期销售面积下降形成对应，说明今年市场销售明显降温，库存压力加大。

二、当前房地产市场需关注的问题及应对措施

一方面，房地产开发企业资金紧张。一季度房地产开发企业到位资金增速低于同期房地产开发投资增速，一季度房地产资金来源213.43亿元，同比增长19.9%，低于同期投资增速20.8个百分点。资金来源增速上升，主要是自筹资金和其他资金增速上升，自筹资金、其他资金增速为88.9%和12.7%，而开发贷款持续收紧，资金来源中的国内贷款同比下降15.9%。

另一方面，从我市一季度房地产市场运行情况看，今年我市销售明显降温成为主要运行特征，显示出楼市在经历去年一年宏观调控后呈现供需双双观望的态势，削弱了开发企业和购房者的信心度。目前市场销售形势面临较大压力；企业拿地意愿下降，一季度本年土地购置面积仅1.43万平米，同比下降96.8%，土地成交价款0.38亿元，同比下降96.5%。

结合一季度房地产运行情况及相关问题，在当前和今后一个时期，我市应认真贯彻落实中央和省关于促进房地产市场平稳健康发展的宏观调控政策措施，一是高度关注我市房地产开发市场出现的新情况、新变化，积极引导和调控房地产市场走势；二是继续加大保障性住房建设力度，着力调整商品房供应结构，切实增加保障性住房和普通商品住房有效供给，满足刚需者的购房需求；三是要强化合理住房消费的引导和舆论的正确导向，切实做好稳定房价工作；四是要进一步拓展资金融资渠道，激发民间投资的积极性，缓解资金压力。

执笔：林晓蓉

核稿：黄延聪