2012年1-9月，鲤城区房地产市场投资规模继续保持平稳增长势头，总体上看，房地产投资仍实现较快增长，商品房销售面积仍为同比下降，但下降幅度有所收窄。

一、房地产开发投资完成情况

从投资完成情况来看， 1-9月全区房地产企业完成投资21.71亿元，同比增长29.98%，其中，住宅投资15.37亿元，商业营业用房1.72亿元，分别占房地产开发投资的70.8%、7.9%。

1-9月全区房屋施工面积约为185万平方米，同比增长7.6%，其中住宅施工面积129万平房米，增长4.4%。本年房屋新开工面积近64万平方米，同比增长28%，其中住宅新开工面积55万，增长72%（见下图）。

从上图可知，1-9月份我区房地产开发投资总体呈现平稳增长但增速趋于下降的态势。截止9月份，辖区内共有开发项目24个，其中，已完工项目6个，进入收尾阶段项目4个，因资金问题停工项目2个，其余项目处于正常施工状态。在盛世领墅、鲤景湾、辉映江山及新天城市广场等项目的带动下，房地产投资逐月增长，但受政策、资金、供求的影响，房地产投资速度逐步放缓，工程建设进度放慢，预计第四季度投资增速将有所回落。

二、房屋销售面积完成情况

1-9月，全区商品房销售面积19.3万平方米，同比下降25.6%，降幅分别比一季度、上半年缩小42.1个、0.5个百分点。从2012年商品房销售面积走势看,我区商品房销售面积继续保持下降态势，但下降幅度逐渐收窄，销售略有好转。

1-9月，全区住宅销售面积18.5万平方米，同比下降3.1%。具体表现在：中等户型的销售状况较好，其中 90平方米 以下住房销售面积1. 9 万平方米 ，比上年同期增长4.3%，占住宅销售面积的10.3%；而大户型销售状况较差，144平方米以上住房销售面积3. 9 万平方米 ，比上年同期下降54.7%，占住宅销售面积的20.68%；90～144平方米之间住房销售面积13万平方米，比上年同期增长46.1%，占住宅销售面积的69.02%，占比比去年同期提高23个百分点，90-144平方米的中等户型销售成为今年销售户型的主体。

三、我区房地产业发展存在的问题

（一）开发企业资质水平低，实力较弱。

我区房地产开发企业共30家，三级及三级以下资质企业达到27家, 房地产企业总体资质水平偏低、实力较弱。1-9月房地产资金来源共计29.2亿元，同比增长15.1%，但仍低于同期房地产投资增速14.8个百分点；全区企业自有资金仅占资金来源的8.7%，企业自有资金严重不足，举债较为普遍；商品房销售情况不佳，企业资金未能及时回笼，开发商资金问题更加突显，影响企业竞争能力。

（二）房地产“量降价稳”，消费者仍持观望态度。

从销售面积看，我区1-9月销售面积各月同比均下降；从销售面积和销售额比值看，我区商品房均价维持在8000元左右，房屋均价保持在相对稳定的价位。今年以来，不断有降息、利率调整、公积金贷款政策松绑等利好消息，在政府严格执行中央调控政策的背景下，房地产呈“量降价稳”的特点，但房地产市场尚未回暖，购房者对楼市依旧保持观望态度，成交量及成交均价难见上涨态势。

四、加快我区房地产业发展的政策建议

（一）信贷政策要有保有压，解决资金问题。

针对企业普遍面临的资金问题，协调相关银行加大对房地产开发信贷支持力度，特别是针对一些实力雄厚或涉及民生的安居保障用房要适当宽松信贷政策，帮助企业把尾盘做好，以避免出现延期交房、拖欠工程款的问题发生。同时，政府要加大招商引资力度，制定有力的优惠政策，消除开发商投资的观望情绪。

（二）科学决策，合理选择开发项目。

房地产开发需要的资金投入巨大，企业如果不对项目开发建设情况、融资计划、市场需求等进行综合分析、科学决策，并合理选择开发项目，则很可能导致整个开发企业的经营被动，因此，确定开发项目之前，首先要做好项目的可行性分析。

（三）提高开发企业实力，扩大企业规模

开发企业间应积极加强联合，以合作等各种方式实现资源的汇集，实现开发企业的规模化经营，这样，既减少行业资源的浪费，同时，也有利于提高房地产开发企业的开发实力和抗风险能力，提升整个行业的整体发展水平。

（四）要合理筛选开发商，力争招大商招强商

政府及相关部门要进一步明确责任，加大招商引资力度，要积极探索新途径、创新新办法，合理选择核心竞争力强、资金实力雄厚的开发商，特别是要将注意力集中在那些品牌大、投资多、效益好的大商强商上，从而为投资发展增添强劲动力。

执笔：陈辉凤