今年上半年，我市房地产开发市场受到国家宏观调控影响继续调整并出现一些新的变化：房地产开发潜力大，投资增速大幅增长；随着降息、公积金贷款政策再松绑等利好消息的出现，房地产销售市场重现生机，出现回暖现象。

一、从开发投资情况看，房地产开发投资保持稳定增长，土地购置费占比略有上升。今年我市房地产开发完成投资保持高位增长，上半年房地产完成投资172.67亿元，同比增长42.1%，较上一季度增幅提高1.4个百分点。从九个设区市看，我市总量和增速均居全省第三，增速比全省平均水平高16个百分点；按构成分，建安投资依然是房地产投资的强有力支撑，土地购置费在投资中的占比略有上升，上半年建安投资123.48亿元，同比增长48.4%，土地购置费29.59亿元，占全市房地产开发投资17.1%，较上一季度的占比提高3.5个百分点；按用途分，商品房住宅开发投资占完成投资61.6%，较去年同期占比提高4个百分点，办公楼和商业营业用房投资占比20.9%，较去年同期占比提高10.3个百分点。

二、从建设规模情况看，商品房新开工建设不足，房屋待售面积增幅回落明显。上半年商品房屋施工面积3366.79万平方米，增长18.0%，新开工面积534.48万平方米，同比下降25.6个百分点。受建设周期的影响，2010年起大量开工的商品房陆续竣工。上半年商品房竣工面积149.76万平方米，同比增加18.00万平方米，增长13.7%。上半年商品房待售面积137.55万平方米，同比增长7.7%，较上一季度回落10.8个百分点，待售面积增幅回落明显主要原因是近两个月销售面积的增长回升较快逐渐消化了库存压力，上半年现房占全部销售面积的比重由去年的5.5%提高到10.2%，同比增长58.4%正说明了这点。开发企业理应针对当前房地产市场调控形势，采取更多的促销方式，提高去库存消化速度，以增强抵御市场风险的能力。

三、从市场销售情况看，随着国家对金融信贷政策的逐步放宽，销量呈现止跌回升迹象。今年以来我市房地产销售市场继续受到国家宏观调控的影响，商品房销售面积和销售额各月同比均为下降，但是随着国家近期降息、利率调整、公积金贷款政策再松绑等利好消息的出现，开发商信心回升积极推盘，促销活动较为多样，双重影响刺激了更多购房者入市，房地产销售市场出现回暖现象，商品房销售面积和销售额降幅有所收窄。上半年商品房销售面积211.43万平米，商品房销售额137.77亿元，同比分别下降14.6%和17.2%，降幅分别比一季度缩小16.1和5.3个百分点。与今年初我市房地产市场交易冷清，商品房销售呈现量缩价跌的局面相比，五月、六月的销量显现止跌回升迹象，“红五月”销售突破50万创2011年5月以来的新高， 5月单月商品房销售面积52.60万平方米，同比增长32.1%，单月销售额32.12亿元，同比增长11.4%；六月房地产市场延续五月红火势头，销售依旧热力不减，单月销售面积48.19万平方米，同比增长18.7%，单月销售额32.33亿元，同比增长56.6%。

从房价走势看，今年来我市商品房均价维持在6600元左右，上半年均价为6516元，从商品房销售面积和销售额比值看房屋均价保持在一个稳定的价位，但从部分项目的售楼部了解到，房地产商隐含的促销方式体现了房价略有回落。比如很多楼盘在销售时都赠送了面积；某些楼盘采取了带装修方式促进销售，而单价则维持在与之前未装修时差不多的价位。房价维持在一个合理的价位是国家调控政策的目标，更是刚需一族的期待，预计伴着“国家坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”的基调，我市商品房销售形势将朝着健康稳定的方向发展。

四、从企业资金情况看，楼市调控促使房地产开发资金趋紧，开发企业拖欠的工程款增多。在各种房地产调控政策的作用下，房地产开发资金出现趋紧的现象，上半年房地产资金来源352.56亿元，同比增长25.6%，较上一季度回升5.7百分点，但仍低于同期房地产投资增速16.5个百分点。在销售资金难以及时回笼，资金到位紧张的情况下，开发企业的本年各项应付款则大幅增长，开发企业资金链面临考验。上半年房地产开发企业各项应付款同比增长247.8%，较上一季度提高129.8个百分点，其中应付工程款同比增长227.8%，较上一季度提高186.9个百分点。

五、我市房地产下半年趋势判断

结合中央政府持续实施房地产调控政策的延续作用、房地产发展周期规律和上半年我市房地产发展情况等因素，对今年我市房地产市场下一阶段的走势作初步判断：

（一）房地产开发投资增速将继续保持增长。一是根据历史经验，降息是货币政策放松的一个明确信号，尽管放松银根是为了稳增长，并不是救楼市，但房地产行业仍将从中受益，上半年房地产企业国内贷款增幅较第一季度回升13.6个百分点，按此趋势开发企业的资金压力将有所缓和；二是今年我市房地产业有多个大项目支撑着，上半年完成投资超过1亿元的项目有39个，其中超过4亿元的项目有7个，由于大项目建设周期较长，下半年这些大项目将继续拉动全市房地产的投资增速；三是市区也有多个项目将于下半年开工，项目的开工随之计入的土地购置费将是一笔不小的投资。资金链的缓和、大项目的投资贡献和新开工项目带入的投资都将使今年的房地产投资继续大幅增长。

（二）商品房销售市场将继续好转。松绑的货币政策不仅使市场对持续两年之久的调控政策放松充满期待和遐想，开发商的心理和预期以及购房者的心理和预期都发生了一定程度的变化，近几个月以来，不少楼盘取得了较为理想的销售业绩，如东海湾、万达一推盘就创销售新高，这不仅为上半年的楼盘推盘，画上了圆满的句号，而且也为即将到来的下半年，增添了更多的信心。从走访市场了解到今年下半年的泉州楼市将非常热闹，十余个项目将陆续推出新的房源，这其中也包括一些全新的项目。包括中骏·雍景台的其余新房源，南益·鲤景湾二期加推，海景国际·星域其余房源推出，汇龙·大江盛世B区全新房源，卓辉·金色外滩新房源推出，澜湖郡，润柏·大都会等，这些项目的推出及销售或将主导整个泉州下半年的销售走势。

                                                     执笔：林晓蓉

                                                     核稿：黄延聪