新中国成立75周年来，泉州房地产业随着改革开放孕育而生，从无到有，从小到大，走出一条蓬勃发展之路，人民群众的居住空间和生活方式得到显著改善。党的十八大以来，泉州着力完善住房保障和住房市场体系，推动房地产市场平稳健康发展，满足居民刚性和改善性住房需求。

　　一、精心培育，产业市场完成蜕变

　　（一）福利分房阶段（1949-1978年）

　　新中国成立初期，在计划经济时期，泉州实行福利分房制度，各级政府和单位统一按照国家基本建设投资计划进行住房建设，建好后分配居住，房地产的市场属性尚未激活。

　　（二）萌芽成长阶段（1979-1997年）

　　1978年，中国开启住房体制改革序幕。1984年，泉州成立了第一家房地产开发企业——福建省泉州市城市综合开发公司，当时泉州房地产开发企业和项目都极少，城镇和农村仍以私人建房为主。1990年，全市房地产开发投资突破5000万元，是1984年的5.4倍，年均增长32.6%。1992年，邓小平南方谈话精神有效激活各类市场，泉州房地产市场迎来发展良机。1997年，全市房地产开发投资突破15亿元，是1991年的30.8倍，年均增长61.9%，比同期固定资产投资增速高19.4个百分点。

　　（三）发展壮大阶段（1998-2012年）

　　1998年，原本实行的“统一管理，统一分配，以租养房”的公有住房实物分配制度逐渐被“住房商品化政策”所取代，泉州房地产市场蓬勃发展。2012年，全市房地产投资接近400亿元，是1998年的22.5倍，年均增长23.9%，高于同期固定资产投资增速5.8个百分点。2012年，全市商品房销售面积突破500万平方米，是1998年的8.0倍，年均增长14.1%，供需两端良性循环。

　　（四）高质量发展阶段（2013年以来）

　　党的十八大以来，泉州遵循“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的相关政策制度，住房长效机制逐步完善，房地产市场平稳健康发展。2013-2023年，全市房地产开发投资年均增长6.9%，商品房销售面积年均增长8.1%，房地产市场步入规范化高质量发展新阶段。

　　二、有序调控，产业规模稳健发展

　　（一）投资规模持续扩大，销售市场平稳健康

　　新中国成立75周年来，泉州房地产开发业伴随着城市建设逐步发展。2023年末，全市各种登记注册类型的房地产开发企业达到698家，比1990年增加684家，年均增加约21家。2023年，全市房地产开发投资是1990年的1428.7倍，1990-2023年，全市房地产累计完成开发投资超1万亿元，年均增长24.8%，比同期固定资产投资增速高4.9个百分点。1995-2023年，全市商品房销售面积累计超1.7亿平方米，年均增长13.1%。

　　（二）在建规模有序增长，住房水平显著改善

　　随着泉州社会经济结构发展变化，房地产开发企业加快转型升级步伐，商品房施工规模稳步扩大，市场保障能力进一步提升。2023年，全市房屋施工面积5897.55万平方米，比1990年增长251.0倍；各类房屋竣工面积929.75万平方米，比1990年增长80.1倍。2023年末，全市城镇居民人均住房面积达59.15平方米，比1992年增加42.45平方米，农村居民人均住房面积达80.89平方米，比1984年增加68.89平方米。

　　（三）融资渠道日趋多元，资金结构优化调整

　　进入21世纪后，股票、债券等新型融资方式逐步进入泉州房地产市场，资金来源渠道日趋多元化。2023年，全市用于房地产开发的国内贷款占当年实际到位资金的比重为6.3%，比1996年下降11.2个百分点，但自筹资金和其他到位资金的占比分别提高27.9个和3.0个百分点，达到49.3%和8.8%。此外，定金及预收款和个人按揭贷款仍是房地产开发企业资金的重要来源，2023年，占当年实际到位资金的比重分别为23.1%和12.5%，合计占房地产开发资金来源的三分之一以上。

　　（四）开发品质加速提升，城市功能日益完善

　　在新经济和城市发展背景下，随着人民生活水平的提高，住房需求已经从“有房住”转变成“住得好”，泉州房地产开发投资方向由住宅市场为主，逐步过渡到以地产为载体、融合产业集聚的城市综合体多元开发模式。浦西万达、晋江宝龙、中骏世界城、东海泰禾广场、浮桥新天城市广场等大型综合体项目为泉州城市发展增添动力和活力。

　　（五）产业分量稳步拓增，带动作用明显增强

　　随着房地产业的不断发展，对拉动泉州经济增长发挥重要作用。2023年，房地产业增加值615.16亿元，占GDP比重5.1%，比1993年提高2.6个百分点，占第三产业增加值比重11.3%，比1993年提高3.7个百分点。2023年末，全市房地产开发企业从业人员1.05万人，是1993年的13.9倍。