今年以来，我市房地产开发投资稳中有升，县域房地产开发逐步升温。房地产开发对固定资产投资的贡献力度加大，有力地促进了我市经济的发展。房地产开发呈现以下特点：

    一、县域房地产开发升温。随着我市城镇化建设步伐的加快，县域经济不断壮大，不少开发商看好我市县域房地产开发市场，县域房地产开发投资正逐步升温，带动我市房地产开发投资继续保持强劲的增长态势。1-5月全市房地产开发累计完成投资10.49亿元，同比增长23.0%。其中：我市所辖的四县三市房地产开发累计完成投资5.41亿元，占全市房地产开发总投资的比重达到51.6%，比去年同期上升10.2个百分点。安溪、永春、德化三个山区县房地产开发投资比去年同期增长了2.2倍。

    二、房地产开发新开工规模增长较快，施工面积和新开工面积呈现较大增长。由于市场的拉动作用，开发商投资热情不减，施工面积进一步加大，1-5月施工面积已超过300万平方米，其中在新开工面积中，住宅所占的比例由2002年的78.9％上升为80.1％，反映出当前住宅建设开发的主导地位进一步增强。

    三、商品房销售市场比较活跃。1-5月全市销预售商品房达48.2万平方米，同比增长79.9％，回笼资金2.94亿元。其中，住宅销售成为房产消费的主力军，而商业营业用房销售占全部房屋销售面积的比例已由2002年末的12.7%下降到7.6%。全市房地产开发的投资与销售之比更趋于合理。

    四、项目带动战略有效拉动了投资的高增长。福炼一体化安置房工程、晋江小城镇建设、晋江华泰国际、南安旧城改造、惠安城镇建设、泉州（洛江）五金机电商城等大项目有效地拉动了我市房地产开发投资的高增长。

    我市房地产开发投资高增长的同时，也存在一些问题：①我市商品房屋空置面积没有得到明显的消化，至5月末我市商品房空置面积有69.64万平方米，存量市场巨大。这仍是我市房地产发展中须重视的问题，有关部门要采取有效措施控制空置面积的增长，房地产开发企业在开发房产之前要加强对客户住宅需求的调查分析，把准消费市场命脉，这样才能有利于减少房产积压，逐步消化空置面积，回笼空置房所占压的资金。②中国人民银行6月13日发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，规范并收紧了房地产信贷。受此影响，房地产行业资金压力将进一步加大，投机行为将得到抑制，房地产行业将加速进入调整阶段。从1-5月的情况看，我市房地产开发企业的自有资金占本年资金来源的比重为25%，企业仍要加强资金管理，加速资金周转，合理缓解资金压力。

    综上，今年以来全市房地产开发状况较好，与去年相比继续呈上升趋势。预计上半年我市房地产开发将完成投资11.5亿元。房地产开发在全市国民经济中的地位将日益突出，1-5月房地产开发投资约占全市整个固定资产投资的11.0%，对全市GDP的直接贡献率已达3个百分点，对国民经济的支撑和带动作用十分明显。                                        泉州市统计局农村科